报告：二季度国际十大都市房价指数创新高 东京同比涨幅居首

　　中新社北京8月16日电 (记者 庞无忌)易居房地产研究院16日发布的一份报告显示，2019年二季度，国际十大都市房价指数创金融危机以来的历史新高。

　　报告显示，二季度，国际十大都市房价指数为147.4，环比一季度上涨1%，同比去年同期上涨0.8%；与次贷危机后的低谷2009年二季度相比，上涨65.4%。

　　2019年二季度，国际十大都市中，同比涨幅排在前3位的城市分别为东京、纽约和首尔，同比涨幅排在末3位的城市分别为伦敦、多伦多和北京，其中伦敦和多伦多房价同比下跌，北京则同比微涨。

　　易居研究院研究员沈昕表示，经济走势和货币政策是影响房地产市场的重要因素。一般而言，经济转暖和货币政策放松，刺激房地产市场升温，经济转冷和货币政策从紧，抑制房地产市场升温。

　　就全球宏观经济形势而言，随着中美贸易摩擦升级，不确定性上升，全球经济下行风险仍然十分严峻，年初以来全球多国央行货币政策开始不同程度地转向宽松。沈昕认为，综合来看，2019年下半年国际十大都市的房价总体趋势将继续小幅震荡。

　　回顾历史数据，美国次贷危机爆发以后，国际十大都市房价指数下滑，于2009年二季度触底，此后随着全球经济的逐渐复苏，国际十大都市房价指数也开始了上行趋势。国际十大都市房价指数总体上持续了近十年的上涨，目前处于震荡筑顶阶段。

　　从各城市情况来看，今年二季度，纽约房价指数环比小幅下跌。洛杉矶房价创2007年以来新高。伦敦房价受“脱欧”影响，同比连续3个季度下跌。东京房价高位震荡。首尔在去年10月房价上涨率创下了近十年来的最高值后，政府出台严厉新政，如今已连续2个季度小幅下跌。多伦多房市则受收紧海外投资政策等影响，房价连跌6个季度。新加坡房价在连续3个季度盘整后，今年二季度环比小幅上涨。香港房价指数创新高。北京和上海近两年来，房价停止快速上涨，进入震荡盘整阶段。(完)